針對林女士反映的問題

晨報記者進行了走訪

樓上裝修把飯廳改成廁所

事情得從2023年12月說起。當時林女士接到租戶的電話，告知她樓上的鄰居正在裝修，把一房一廳改成兩房一廳，原本飯廳的位置變成了廁所。

“這一改動不僅可能破壞房屋結構，也會嚴重影響我們的居住體驗。”林女士立即聯系物業協調解決此事。

思明城管曾拆除違建墻體

“我們很重視，當時第一時間聯合城管部門趕到現場查看。”物業工作人員告訴記者。

2023年12月2日，接到投訴的思明區城管執法局梧村中隊執法隊員趕到現場勘查，確認701室存在違建行為，開具《責令改正通知書》，要求對方限期拆除違法改建部分。

城管工作人員告訴記者，根據《廈門市物業管理若干規定》第二十七條相關規定，業主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能。物業服務企業發現有此類違法行為的，應當立即制止，并報告城市管理行政執法部門。

思明區城管執法局梧村中隊曾安排工人拆除701室違建的廁所墻體。（圖片來自廈門12345平臺）

據思明城管梧村中隊介紹，后來見當事人未自行整改，中隊再次開具《停水停電通知書》，并在幾天后安排工人拆除701室違建廁所墻體。

“可是，城管執法過后，701室的施工隊繼續進行違建。”林女士說。

701室業主稱房屋已轉賣

林女士告訴記者，將樓上701室飯廳改成廁所的是“二房東”。

今年1月12日下午，晨報記者前往現場實地走訪。對于701室裝修將飯廳改成廁所一事，物業工作人員證實確有此事。記者來到701室敲門，試圖與業主取得聯系，了解情況，但沒有人開門。

1月14日，記者撥打兩名業主的電話，第一次一名男士接聽了電話，他否認自己是業主；第二次接聽電話，他聲稱房屋早已轉賣易主；第三次當記者詢問房屋是何時交易的，他一言不發，掛斷了電話。記者撥打另一名業主的電話，兩次都未接通。

“其實，幾個月前，‘二房東’放棄承租，業主搬回來自住了。”物業和林女士這樣告訴記者。

“我又向物業求助，并撥打12345政務服務熱線，但問題依然沒有解決。”林女士說。

城管、物業：租戶業主不配合

“去年年底，我們的保安上門去試圖拍照、進行規勸，但是對方的態度不友好。”物業相關負責人說。

701室裝修是否有違法改建？記者致電思明區城管執法局梧村中隊，相關工作人員表示：“相關業主擅自將飯廳改成廁所，我們曾經拆除過，于2023年12月進行了整改，之后再次收到投訴，累計30余次分早、中、晚不同時段前往現場，并聯合街道、社區、派出所等協助入戶調查，但701室的租戶情緒激動，均拒不開門。由于租戶、業主不配合，我們無法入戶調查核實。接下來，將繼續與街道、社區工作人員配合，嘗試用更多途徑來處理。”

梧村城管中隊多次與梧村派出所工作人員來到701室敲門，但無人應答。

“2026年，我的孩子大學畢業就要搬回來住。”一想到日后在自家飯廳用餐時樓上如廁的沖水聲會傳入耳中，林女士就憂心忡忡。她希望樓上鄰居能換位思考，早日解決這個問題。

律師說法

改變房屋結構是業主的私事嗎？

林女士反映的這一問題

該如何解決？

北京觀韜（廈門）律師事務所合伙人律師

王子龍：

樓下業主可以起訴

15日，北京觀韜（廈門）律師事務所合伙人律師王子龍表示，民法典第二百七十二條規定，“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益”。

“同時，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。”王子龍表示，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。“這個糾紛中，基于衛生間的特殊用途，樓上的排污管道改造到樓下的飯廳上，會讓樓下業主產生不適，不符合一般人的生活習慣，有違善良風俗。”

王子龍建議，若樓上業主私改管道侵害了樓下業主的合法權益，樓下業主可以選擇起訴。

※ 編輯：周詳 ※ 校對：李嘉強

※ 審核： 廖桂金 陳祥旺

※ 來源：海西晨報記者周莉 趙怡然

點

點